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深创投蒋玉才:今年REITs二级市场大幅下降 是价值的回归

放大字体  缩小字体 发布日期:2023-09-17   来源:ldkow   作者:ldkow   浏览次数:6
核心提示:8月9日,2023博鳌房地产论坛系列活动在海南举行,会议主题为"突围大变局"。深创投集团副总裁、党委委员、深创投不动产基金董事长蒋玉才以“把握REITS机遇,推动不动产投融资方式变革”为主题发表演讲。关于基础设施REITs二级市场表现,蒋玉才认为:“整个中国推出的28只基础设施REITs基金,今年二级市场的表现是大幅下降,

8月9日,2023博鳌房地产论坛系列活动在海南举行,会议主题为"突围大变局"。深创投集团副总裁、党委委员、深创投不动产基金董事长蒋玉才以“把握REITS机遇,推动不动产投融资方式变革”为主题发表演讲。

关于基础设施REITs二级市场表现,蒋玉才认为:“整个中国推出的28只基础设施REITs基金,今年二级市场的表现是大幅下降,我认为这反而是合理的下降,是价值的回归。不要把基础设施REITs的证券化等同于一般股票,它不可能暴涨。它的合理的定价逻辑就是你买一个收益率稳定在4%左右的投资产品。”

他进一步称,但是随着经济的发展,整个租金水平涨10%,基金价格涨了10%,还是维持在4%左右的收益率。

他也强调,它又有一定的流动性,用这样的逻辑来正确地看待今天的基础设施REITs的二级市场基金的表现,还是一个合理的、正确的态度。

此外,他还认为,随着第一批基础设施不动产基金的试点,今年国家又推出了不动产私募基金的试点,不动产私募基金的试点,不是再像传统的先用信贷资金、自有资金建设,而是一开始就用这个规范化的制度设计,来吸引社会投资人,从投资端就开始介入相应的基础设施领域的不动产投资。

随着不动产基金概念、体系、监管制度的完善,未来的发展怎么样?蒋玉才回答称:“现在在理论界有一种说法,我们逐渐要实现由债权资本向股权资本、由债权金融向股权金融转变。”

蒋玉才也表示,我们也希望国家从债权融资转向股权融资,要从间接融资转向直接融资,来支持企业创新。

“我相信在地产领域这个逻辑也存在。相信未来房地产市场除了需要债权的融资之外,依然需要股权的融资。”

 
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